స్థిరాస్తి అమ్మకం పై TDS 194IA

TDS ఎప్పుడు వస్తుంది?

అమ్మిన భూమి/ఇల్లు/స్థిరాస్తి యొక్క విలువ ₹50 లక్షలు దాటితే,

• కొనుగోలుదారుడు తాను అమ్మకదారుడికి ఇచ్చే మొత్తం లో 1% పట్టుకుని, మిగితా 99% అమ్మకదారుడికి ఇవ్వవలసి ఉంటుంది.
• పట్టుకున్న 1% ను కొనుగోలుదారుడు Income Tax department కు (Sec 194IA) కట్టవలసి ఉంటుంది. ఒకవేళ పట్టుకోకపోతే కొనుగోలుదారుడే ఆ tax ను భరించవలసి ఉంటుంది.
• ఒప్పుదల ప్రతిఫలం కంటే ప్రభుత్వ విలువ ఎక్కువ ఉంటే, ఆ ప్రభుత్వ విలువ మీద TDS కట్టవలసి ఉంటుంది.
• ప్రభుత్వానికి ముట్టిన డబ్బులు తిరిగి అమ్మకదారుడి PAN number మీదికి వచ్చి పడతాయి.

ఒకవేళ కొనుగోలుదారులు ఒకరి కంటే ఎక్కువ ఉంటే ఎలా?

ఉదాహరణ:

• అమ్మకదారుడు – 1
• కొనుగోలుదారులు – 4
• ప్రభుత్వ విలువ – ₹53 లక్షలు

ఇప్పుడు,

• ఒక్కొక్క కొనుగోలుదారుడు ₹13,250/- చొప్పున (₹53 లక్షల లో 1% ను నాలుగు భాగాలుగా చేసి ఒక్కొక్కరు నాల్గవ భాగాన్ని) పట్టుకుని ప్రభుత్వానికి విడివిడిగా కట్టాలి.
• అంటే నలుగురు కలిపి మొత్తం ₹53,000/- ప్రభుత్వానికి అందజేయవలసి ఉంటుంది.
• అందరు కొనుగోలుదారుల బదులు ఒక్కరు ప్రభుత్వానికి కట్టడం కుదరదు.

ఎక్కడ కట్టాలి?

✅ Income Tax website లో.

కట్టే Form number ఏంటి?

✅ Form 26QB.

ఎప్పటి లోపు కట్టాలి?

✅ ఏ రోజైతే రిజిస్ట్రేషన్ జరిగినదో, ఆ నెల చివరి నుండి 30 రోజుల లోపు కట్టవలసి ఉంటుంది.

ఆలస్యంగా కడితే కొనుగోలుదారుడు ఏం ఎడురుకోవలసి ఉంటుంది?

• గడువు లోపు కట్టకపోతే:
  • రోజుకు ₹200/- ఫీజు (Sec 234E) గరిష్టంగా TDS amount దాటదు.
  • 1.5% వడ్డీ (Sec 201(1A))
• ఒక సంవత్సరం ఆలస్యం చేస్తే:
  • ₹10,000/- నుండి ₹1,00,000/- వరకు జరిమానా (Penalty) (Sec 271H).
• అసలు కట్టకపోతే:
  • గరిష్టంగా 100% TDS జరిమానా (Penalty) (Sec 201).
  • రిజిస్ట్రేషన్ జరిగిన 6 సంవత్సరాల లోపు ఎప్పుడైనా Income Tax department నుండి నోటీసు రావొచ్చు.

కొనుగోలుదారుడికి Sec 201 వర్తించకుండా ఉండాలంటే?

కొనుగోలుదారుడికి Sec 201 క్రింద నోటీసు రాకుండా ఉండాలంటే, అమ్మకదారుడు ఈ క్రింది పనులు చేయాలి -

• గడువు తేదీ లోపు తన Income Tax Return (ITR) filing చేయాలి.
• ITR లో ఈ రిజిస్ట్రేషన్ వలన వచ్చిన ఆదాయాన్ని చూపించాలి.
• ITR లో కట్టవలసిన Tax ఉంటే, కట్టి ఉండాలి.
• Chartered Accountant నుండి Form 26A తీసుకుని, Income Tax Department కు ఇవ్వాలి.